fbpx

¿Qué es la Escrituración de Compraventa?


La Escritura es el titulo que se formaliza ante un Notario Público en el cierre legal de la venta de una propiedad.


Ponemos a tu disposición nuestros servicios legales para acompañarte en todo momento de la negociación y firma:

  • Análisis del Contrato Promesa de CompraVenta
  • Análisis y Preparación del Proyecto de Escrituración
  • Asesoramiento para una Negociación efectiva y equilibrada
  • Acompañamiento presencial el día de la firma de la Escritura

¿Qué es un Contrato Promesa?


También conocido como Contrato Promesa, es el documento mediante el cual el vendedor da por presentada y entregada la información relacionada al precio y las condiciones mediante las cuales se venderá el inmueble.

En Estados Unidos es comúnmente llamada como Letter of Intent (LOI) y suele ser el inicio de las transacciones inmobiliarias.


✔️ Descripción literal o específica del inmueble

✔️ Promesa de Formalizar la venta cumplida la condición

¿Qué necesito para empezar la Escrituración de Compraventa?


Estos son los requisitos y pasos que debes contemplar en la Escrituraión de compraventa de la Propiedad que vas adquirir o vender.


Si necesitas una cotización con mucho gusto te la enviamos gratis a tu correo!

¡Da Clic Aquí!

Paso 1

Confirmación


Empezamos con la recepción de la Escritura y anexos para iniciar el proyecto (asesor junto con propietario).

confirmación
Paso 2

Preparación


Preparación del Expediente (Asesor y Notario) de toda la documentación necesaria.

✔️ Certificado de libertad de gravamen

✔️ Certificado de no adeudo de predial y agua 

✔️ Constancia de zonificación (uso de suelo se solicita ante SEDUVI)

✔️ Avalúo de la Propiedad

✔️ Calculo del I.S.R. (labor que le corresponde al notario y lo paga el vendedor pero se puede exentar el pago).

✔️ Calculo del I.S.A.I y gastos notariales (labor que le corresponde al notario y lo paga el comprador).

✔️ Anotación Preventiva (el Notario dará aviso a diversas instituciones que se hará un traslado de dominio).

preparación
Paso 3

Redacción


La redacción del Proyecto final de la Escritura que contiene los datos de la compreaventa y que firmara el vendedor y comprador (labor que le corresponde al notario)

Paso 4

Firma


Confirmación de fecha, hora y lugar para la firma de la Escritura (le corresponde al asesor o gerente de ventas)

Paso 5

Inscripción


Presentación e Inscripción ante el Registro Público de la Propiedad para hacer valido el derecho del nuevo propietario ante terceros

Paso 6

Entrega


Se realiza la entrega del Testimonio de la Escritura por parte del Notario al nuevo Propietario

entrega

¿Qué Impuestos se pagan en una Escrituración de Compraventa?


✔️ ISR

✔️ ISAI

✔️ IVA

El ISAI corresponde al comprador, se entrega al Notario Público para la escrituración de compraventa


El valor del ISAI es del 2% aproximadamente sobre el valor de la vivienda según avalúo, y puede variar en cada Estado del país. 


El impuesto del ISR, corresponde al propietario y en ciertos casos lo puede exentar

¿Qué documentos se suelen usar para la escrituración de compraventa?


📄 Contrato de compraventa

📄 Escritura original

📄 Cancelación de hipoteca

📄 Boleta predial sin adeudo

📄 Identificaciones

📄 Regímen de condominio

📄 Carta de no adeudo de mantenimiento

📄 Planos arquitectónicos

📄 Licencia de construcción

📄 Terminación de obra


Si necesitas una cotización con mucho gusto te la enviamos gratis a tu correo!

¡Da Clic Aquí!

es_MXSpanish