¿Qué es la Escrituración de una Propiedad?
La Escrituración es la expedición del titulo que se formaliza ante un Notario Público en el cierre legal de la venta de una propiedad.
+ Solicitar la residencia para familiares que se encuentren en México o en el extranjero.
+ Análisis del Contrato Promesa de CompraVenta.
+ Asesoramiento para una Negociación efectiva y equilibrada.
+ Acompañamiento presencial el día de la firma de la Escritura.
+ Análisis y Preparación del Proyecto de Escrituración.
¿Qué es un Contrato Promesa?
También conocido como Contrato Promesa, es el documento mediante el cual el vendedor da por presentada y entregada la información relacionada al precio y las condiciones mediante las cuales se venderá el inmueble.
En Estados Unidos es comúnmente llamada como Letter of Intent (LOI) y suele ser el inicio de las transacciones inmobiliarias.
✔️ Descripción literal o específica del inmueble
✔️ Promesa de Formalizar la venta cumplida la condición
¿Qué necesito para empezar la Escrituración de Compraventa?
Estos son los requisitos y pasos que debes contemplar en la Escrituraión de compraventa de la Propiedad que vas adquirir o vender.
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Confirmación
Empezamos con la recepción de la Escritura y anexos para iniciar el proyecto (asesor junto con propietario).
Preparación
Preparación del Expediente (Asesor y Notario) de toda la documentación necesaria.
✔️ Certificado de libertad de gravamen
✔️ Certificado de no adeudo de predial y agua
✔️ Constancia de zonificación (uso de suelo se solicita ante SEDUVI)
✔️ Avalúo de la Propiedad
✔️ Calculo del I.S.R. (labor que le corresponde al notario y lo paga el vendedor pero se puede exentar el pago).
✔️ Calculo del I.S.A.I y gastos notariales (labor que le corresponde al notario y lo paga el comprador).
✔️ Anotación Preventiva (el Notario dará aviso a diversas instituciones que se hará un traslado de dominio).
Redacción
La redacción del Proyecto final de la Escritura que contiene los datos de la compreaventa y que firmara el vendedor y comprador (labor que le corresponde al notario)
Firma
Confirmación de fecha, hora y lugar para la firma de la Escritura (le corresponde al asesor o gerente de ventas)
Inscripción
Presentación e Inscripción ante el Registro Público de la Propiedad para hacer valido el derecho del nuevo propietario ante terceros
Entrega
Se realiza la entrega del Testimonio de la Escritura por parte del Notario al nuevo Propietario
¿Qué Impuestos se pagan en una Escrituración de Compraventa?
✔️ ISR
✔️ ISAI
✔️ IVA
El ISAI corresponde al comprador, se entrega al Notario Público para la escrituración de compraventa
El valor del ISAI es del 2% aproximadamente sobre el valor de la vivienda según avalúo, y puede variar en cada Estado del país.
El impuesto del ISR, corresponde al propietario y en ciertos casos lo puede exentar
¿Qué documentos se suelen usar para la escrituración de compraventa?
📄 Contrato de compraventa
📄 Escritura original
📄 Cancelación de hipoteca
📄 Boleta predial sin adeudo
📄 Identificaciones
📄 Regímen de condominio
📄 Carta de no adeudo de mantenimiento
📄 Planos arquitectónicos
📄 Licencia de construcción
📄 Terminación de obra
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